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    东莞楼市:该地区的房屋正在缓慢上升,买下来的人感到遗憾!

    发表时间:2020-12-14 03:37:37  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:广叔谈房

    我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

    以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

    提问:广叔好,新人首问,50万子弹,松山湖上班,看中横沥碧桂园,出勤25-30分钟,地段一般,横沥中学在旁边,小三房,90平,南北朝向,12楼,业主170万不降价,才挂出不久,目前已婚未育,夫妻年收入16万,考虑自住为主投资为辅,希望跑赢东莞平均水平,烦请广叔指点江山,或有更佳投资居住的小区请赐教,谢谢!

    回答:你好。横沥碧桂园自住还可以,视野较好,靠近横沥中学体育场的房子噪音会非常大,不要选靠近操场的房子。东部产业园区,整体涨得较慢,空地多较多,未来供应可能比较大,又缺少购买力。所以如果投资,不如选择环松山湖的地铁沿线布局的大2房,未来还好出手。东莞投资回报率高的板块,详见内部!

    提问:新人首问,广叔好,去年身边朋友都劝我买个房子,自己在东莞这边开工厂,那时候只想着加机器扩大规模,错过了去年上车的好机会,现在手里有子弹100,无贷款,首套房,年入稳定50至100万左右,想在南城或万江上个车,毕竟离工厂近,也考虑城区抗风险能力强点,想入个三房,一手,二手都可以,现在看了很多房子了,有点迷茫,目前考虑中天城市之门,一套3房的产权77平,实际99平时一套房子,请问这里合适吗?或者说能帮忙推荐几个有潜力的小区吗?谢谢了

    回答:你好。自住上车,每个今天都是最佳的上车时机,不要等。子弹100能买个330万左右的房子。南城万江都可以。中天城市之门在南城白马,11年建,只有2栋,主要的缺点是靠近立交桥,周围民房工厂多;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

    提问:广叔你好!现住莞城莞竹花园150平,工作在南城,小孩也在城区读书。老公厚街上班。现在想买首套。目前手上现金20万,能借钱付首付。能承受月供6千。最近在看房,想买房投资。新房的话目前看中麻涌的珠江万科城,厚街的时代天韵。二手房考虑城区的。请问:1.现在还是入手的好机会吗?2. 珠江万科城和厚街的时代天韵,投资的话,哪个好?因为现金不多,广叔还推荐哪些楼盘?

    回答:你好。1、这个价位现在可以入手。2、厚街的时代天韵价值更大。还可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

    提问:你好广叔,坐标广州,我的和孩子的户口都在广州,这几年因为工作原因住东莞,老大秋天上二年级了,决定明年回广州读公立。海珠赤岗有一小楼梯楼,准备现在出手置换一套400万左右的小三房。因为一周大概两天要去东莞南城工作,目前选了三个地方:1 天河黄村中海康城 2 黄埔东荟城 3 海珠琶洲珠江大家庭花园。要求一是不太差的学位+长期投资价值,恳请广叔分析一下这三个地方利弊,另或有更合适的地段推荐更好

    回答:你好,根据你的需求来看,建议选择顺序是:1>2>3。中海康城,以前因为三条主干道围绕而备受遗忘,而也因为21号线、穗莞深城轨吸睛,后续又因广氮-奥体板块的结点位置突出,清华附中的确立,广氮拍地的再起,又重放异彩。中海可以说是一步一步的利好小跳前进。东荟城属于教育新兴板块的新兴学位房,底蕴是不能和越秀天河甚至海珠相提并论的。东荟城得益于萝岗这个新广州人聚集的地方,有早年华景新城的感觉,当年华景也是没地铁且鸟不拉屎的。目前我认为东荟城=怡园

    珠江大家庭花园,对于单体楼,一直都是跑输大市的。你拿来放租都还凑合,投资不看好。 广州刚需买房价值高的板块,详见内部分享!

    提问:您好广叔,首付50万以内,月供1.5万,广州首套房,纯投资,首先是老黄埔板块吗?万科城市花园,金碧世纪花园有机会吗?还是广叔有其他更优的板块推荐?

    回答:你好,50万首付以内,两房上车是比较难的,老黄埔这边上车是比较难,月供没问题,首付不太够,至少要去到70-80万以上。两个选择,要不选择老黄埔的一房一厅,或者选择番禺广场、番禺市桥的两房(地铁+学位)

    提问:广叔你好,五年前买了福田区岗厦地铁口的彩虹新都,没有自住,属于家庭唯一住房,现因在外地工作,已无深圳购房资格,此房屋一直用于出租,以租养贷,但房价的涨势远远跑输大盘,现在纠结是否要卖掉,又担心卖掉后它会补涨,请老师提供宝贵意见,谢谢!

    回答:你好,这种盘即使补涨也跑不过更有价值的盘,有办法弄到深圳名额的话,果断卖了,今年又过了二分之一了,别留着过年了。

    提问:你好广叔,我们在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子,买成488万,是中间楼层是朝西南,没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟,对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄老有30年了。想请问这房子买对了吗?我和我老公总感觉买错了,不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住,离医院近点好看病,也可去莲花山锻炼身体。 咨询您,谢谢!

    回答:你好,景田以前分析过: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头; 但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势; 不过景田纯自住还不错,很适合养老。

    提问:您好广叔,龙岸花园这个盘您觉得怎么样?适合投资吗?现在入手合适吗?还请您帮忙分析一下!谢谢!

    回答:你好,龙岸花园属于坂田片区,别墅花园社区,环境没得说,不过小区基本都是别墅和大户型的双拼,总价有点高。名额限制毕竟严重,再加上周边缺乏商业,自住和投资都很一般。 同等的总价有更适合投资的盘。

    提问:你好广叔,我住南山,已经有一套房,现在200万左右资金,纯投资,看了几个:1、碧海富通城 57平方复式两房 450万左右,2、桃苑公寓 (滨海实验学位) 57平两房 300万左右 或友邻公寓 (学府小学 学府中学)学位) 3、钜建大厦3房 72平,490多万 ,(北师大附小、学府中学)另外一些朋友建议 百花单间,请广叔指导

    回答:你好,这几个盘投资首选富通城 富通城3期的复式,感觉总体会跑输,户型设计很一般,住起来相对比较逼仄,好在还是算有大花园的社区 可以再淘一淘

    提问:广叔你好,平湖片区发展前景怎么样?纯投资,10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗?谢谢

    回答:你好,平湖那边也是深圳被遗忘的片区,多年来偏安一隅,不温不火,唯一优点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。不过即使建成,交通枢纽站也从来不是房价高地,没有暴击的可能性。平湖唯一值得关注的是回迁房,旧改推进快,单价两万多,直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。

    以上内容来自“广叔谈房”公众号。

    责任编辑:房产论坛