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    现在,所有想在房地产上投机的人都是“新手”。 2021年仍

    发表时间:2021-01-10 18:09:51  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:大海点滴

    最近,有相当一部分人又有了想投资房产的想法。因为房价相对2年前确实下降了不少。当然,有个别大城市比如深圳和小城市比如山东临沂房价还在小幅上涨。无论是房价下降的城市还是上涨的城市,都有一部分人在蠢蠢欲动,想炒房。因为上一次房价大涨,让大多数人都后悔没有早点买上几套房子,甚至做实体经济的老板也后悔还不如把钱投资到房子上。在中国,房子确实已经给一部分人带来了财富,拥有房子的数量多少,也是财富多少的一种象征。中国的家庭,有2/3的财富都是房产。如果去掉房子这部分资产,不知道有多少家庭会从百万富翁降到万元户。

    对于中国的普通家庭来说,想实现财富增长的方式并不多,屈指可数,大概也就这么4种:银行理财、P2P(已经收割)、股市、楼市。银行理财的利率现在普遍在4个点左右,并且也不保本了;P2P利率高达10%,最后是竹篮打水一场空;股市波动较大,不懂技术,心理承受能力弱的人不适合,基本也是8赔、1赚、1平。那么只有楼市适合大众了,在过去的40年里,炒房不需要技术,只要买房就赚钱。所以,房产投资,被认为是经久不衰的致富通道。很多人为此乐此不疲、倾尽所有,就为了多买一套房子。

    2016年之前买房子的人,现在都赚了(表面上),2017年之后买房子的人,现在亏了不少。两年前,房价高涨的时候,就连小学毕业的中年妇女、大妈们都加入了炒房大军,事到如今,后悔的比比皆是。这些人,已经被房子套住了,房子卖不掉,还要省吃俭用、甚至生病、感冒都不舍得花钱买药,就是为了省下钱好还月供。现在虽然房价下降了,这类人也不会再炒房了。

    但是,现在又出来了一批新的炒房客,就是从来没有炒过房子的人,或者早在5年前就买过一两套房子。我们称这类炒房客为“新手”。也就是刚成长起来的“新韭菜”。

    最近一位潍坊的网友,想投资一套房子。有3个意向的城市,咨询我哪个合适?3个城市分别是潍坊、济南、青岛。这位网友在潍坊已经有2套房子,孩子上初中,手里有闲钱无处投资,担心存银行贬值。就想到了买房子。潍坊的房价都知道,其实算是比较合理的了,上一轮房价大涨,潍坊的房价上涨相比青岛和济南来说,并不大。青岛的房价最高点时是2016年的3倍,济南的也差不多。我说的二手房挂牌价格。现在是涨得越猛的下降也越大,济南和青岛二手房挂牌价格相对最高点时,有些热点区域的已经腰斩,甚至更多。比如青岛郊区沿海一带二手房2018年挂牌3万左右每平米,如今1.2万卖不掉。但仍然比2016年的价格高出40%左右。所以,下降的空间还是有的。我一看到咨询投资房产的,我就会抿嘴一笑。我都会肯定地认为,肯定是第一次炒房。了解后,还真是这样。

    回到刚才那位网友的问题,我首先否定了他投资的想法。这3个城市都不适合投资。如果钱多,到深圳、上海这种大城市还可以,实在买不起大城市的,哪怕是苏州的也行。黄河流域沿线能投资的城市目前看不到。只要是想投资房产的,心里想的都是买完房子价格就能涨,自己就能赚钱,没有任何理由不赚钱,哪怕周边的房价都跌了,他买的房子也不允许别人说跌。这是一厢情愿、当局者迷产生的结论。错误的结论会导致自己犯下不可饶恕的错误。如果买了房子就能赚钱,估计没人去干实体经济了。那位网友手里大概有100万现金,先不管他有没有购房资格,就说如果买了房子,每年亏5万甚至10万,自己会是一种什么心情?当然如果每年涨5万或者10万,可能比较愉悦,但是也卖不掉,甚至越是涨钱,越不会卖掉。最终房子还是那套房子。

    不过,就现在的市场情况和政策走向,今年买了,不可能房价就很快上涨了。不跌就是万幸。100万如果放银行理财,每年还能拿到4万的利息。如果买了房子,还要还贷款利息,每年至少2万的利息吧,房子至少每年涨6万,才能赶上银行理财的收益。这还不算购房的各种税费。房子不是完全不可以投资,时机很重要。房价不会一夜暴涨,在上涨之前,会给你足够的时间去买房。如果你连上涨的信号都发现不了,说明也不适合做投资,因为你更难发现下降的信号,不知道自己什么时间卖掉比较合适。最后,这位网友打消了现在投资房产念头。并表示会不断关注房产相关的文章,增长自己的知识。

    理性地考虑问题非常重要。好在那位网友还知道咨询一下业内人士,不然一意孤行,如同赌博,结果可想而知。

    1月份刚刚开始,房地产就迎来了限贷的“大棒”。就是限制银行的房贷比例,设置最高上限。可见,楼市调控一直没有放松,仍然在不断加码。如果银行想增加房贷额度,就必须提高实体经济的贷款额度。实体经济的发展,才是一切行业发展的根基,也是居民生活水平提高的保障。毕竟,房子只适合国内流通,说白了就是一家人,不是你卖给我,就是我卖给你,最终国家这个大家庭的财富还是那么多,何谈发展壮大啊。实体经济发展好了,才能走出国门,关键技术不被卡脖。

    因此,大家一定要认清现实,尤其是想通过房地产理财的新朋友,多听听过来人的经验,多学习一些房地产知识,都说股市赚钱难,以后房地产赚钱可能还不如股市。2021年适合投资买房吗?我想大家已经有了自己的答案。非要投资的,一定要选好城市,不要局限在自己的小眼光里。比如,山东朋友可能认为济南和青岛是投资的首选,但是浙江的朋友压根不可能考虑这2个城市。广东的朋友也不会考虑浙江的城市。如果是刚需,那就捡漏入手吧,毕竟房子还是要有一套用来住的,安居乐业!

    大家还要明白一个道理,中国最不缺的就是房子,那么最缺的又是什么呢?看清问题的本质,就是知道自己该怎么去做了。

    责任编辑:房产论坛